총량은 두 배가 됐는데, 내 대출 한도는 그대로입니다 — 8·13 대책 정리
내 한도는 그대로
8·13 대책 — 평가 없이, 발표된 내용만 정리했습니다
📌 KON 정책 특집 — 8·13 부동산 대책. 이 편에서는 평가도 전망도 하지 않습니다. 발표된 내용 그대로, 확정된 것과 아직 정해지지 않은 것을 나눠 설명합니다. 먼저 가장 오해하기 쉬운 것 — 총량은 두 배가 됐지만, 내 한도는 그대로입니다.
1. 위치가 나온 건 3곳뿐이다
수도권 23만호+α 추가 공급. 위치가 공개된 신규택지는 3곳 = 2만 7,200호. 서울강서(염창공원) 1,000호 남양주도심(와부읍) 2만 1,700호 경기광주역세권2(장지동) 4,500호 ⚠️ 나머지 7만 3,000호+α는 연내 발표 — 위치 미공개.
- 서울강서(염창공원) 1,000호 · 착공 목표 2029년
- 남양주도심(와부읍) 2만 1,700호 · 경기광주역세권2 4,500호 · 2030년 상반기
- 나머지 7만 3,000호+α는 연내 발표 — 위치 미공개
2. 총량은 늘었지만 한도는 그대로
가계대출 총량 목표 1.5% → 3.0% (업권 여력 약 30조 → 60조원) ⚠️ 그런데 LTV·DSR은 그대로입니다. → 내가 빌릴 수 있는 금액 자체는 바뀌지 않습니다. 총량 확대 = 은행 창구가 중간에 닫히는 일을 줄이는 것. 늘어난 여력의 용도: 이주비·중도금·잔금. 반면 신용대출은 계속 조입니다.
- 개인이 빌릴 수 있는 금액 자체는 바뀌지 않는다
- 총량 확대 = 은행 창구가 중간에 닫히는 일을 줄이는 효과
- 늘어난 여력의 용도: 이주비·중도금·잔금 (신용대출은 계속 억제)
숫자를 매일 확인하는 것과, 그 숫자 앞에서 흔들리지 않는 것은 다른 일입니다. 돈의 심리를 알아야 판단이 흔들리지 않습니다.
아래 책, KON 독자님들께 권해드립니다.
3. 청년 기준은 만 39세까지다
청년미래보금자리론 — 2027년 1월 출시. 만 39세 이하·생애최초·연소득 7,000만원 이하, 전용 85㎡ 이하 비아파트 4억원 이하 · LTV 80% · 연 3.0% 신혼부부 '1인 소득' 기준 — 2026년 10월. 비거주 1주택자 전세대출 제한 — 2027년 1월. ⚠️ 청년 지원은 만 39세까지 — 40세 이상 무주택자는 제외.
- 만 39세 이하·생애최초·연소득 7,000만원 이하 / 4억원 이하 비아파트
- 신혼부부 '부부 중 1인 소득' 기준은 2026년 10월부터
- 비거주 1주택자 전세대출 제한 — 2027년 1월 1일
4. 착공은 시작이지 완성이 아니다
착공까지 68개월 → 37개월 목표. ⚠️ 단, 37개월은 '법 개정'을 전제로 한 목표 — 미개정 시 7개월 추가 소요된다는 보도. 착공은 시작이지 완성이 아닙니다. 공개된 3곳 착공 목표는 2029~2030년 — 입주는 그 뒤. 입주 연도를 특정한 기사는 없어, 단정하지 않습니다.
- 미개정 시 7개월 추가 소요된다는 보도(이투데이 단독)
- 공개된 3곳 착공 목표는 2029~2030년 — 입주는 그 뒤
- 기존 3기 신도시 등 8만 9,000호는 1~2년 앞당겨 2030년까지 착공
5. 절차를 겹쳐서 진행한다
속도를 어떻게 줄이나 — 지구지정 12개월 → 4개월 토지보상 3년 8개월 → 2년 (환경평가와 토지조사를 동시 진행) 2027년 내 착공 시 PF 대출금리 1%p 지원 개발부담금 2027년 전액 면제 · 재개발 동의율 75%→70%
- 환경평가와 토지조사를 순차가 아닌 동시 진행
- 2027년 내 착공 시 PF 대출금리 1%p 지원·개발부담금 전액 면제
- 재개발 조합설립 동의율 75% → 70%
📊 오늘의 시장
숫자로 정리하면 — 23만호+α 중 위치 공개는 2만 7,200호. 총량 목표 3.0% · 청년 대출 2027년 1월 착공까지 37개월 목표(법 개정 전제).
| 지표 | 수치 | 등락 |
|---|---|---|
| 추가 공급 | 23만호+α | 수도권 |
| 위치 공개분 | 2만 7,200호 | 3곳 |
| 가계대출 총량 | 1.5→3.0% | LTV·DSR 유지 |
| 청년 보금자리론 | 2027.1 | 만 39세 이하 |
| 착공까지 | 68→37개월 | 법 개정 전제 |
아직 정해지지 않은 것 — ① 연내 발표할 7만 3,000호의 후보지 위치 ② 토지거래허가구역 기간 — '5년' vs '추가 지정 시까지'로 매체가 갈립니다. 하나로 확정하지 않고 그대로 전합니다. 💬 이번 대책이 여러분 계획에 영향을 주나요? 댓글로. 🏠 출처와 함께 천천히 — www.konnews.co.kr 👍 구독·좋아요는 더 많은 관점의 분석을 만드는 데 큰 힘이 됩니다.
후보지 위치, 토허 기간
🃏 카드뉴스 8장
📌 이 기사의 검증 출처
- 아주경제 8/13 「서울 강서·남양주·광주 2.7만호…연내 신규택지 10만호+α」 — https://www.ajunews.com/view/20260813153759667
- 이투데이 8/13 「서울 염창·남양주·경기광주 등 신규 택지…연내 7.3만호+α 더 찾는다」 — https://www.etoday.co.kr/news/view/2614131
- 뉴스핌 8/13 「서울 염창공원 등 3곳 신규택지 지정」 — https://www.newspim.com/news/view/20260813000098
- 이투데이 8/13 「가계대출 목표 1.5→3%…실수요자에 여력 확대」(LTV·DSR 유지) — https://www.etoday.co.kr/news/view/2614157
- 아주경제 8/13 「필요한 곳엔 풀고 투기는 막고」(여력 30조→60조) — https://www.ajunews.com/view/20260813141738314
- 아시아투데이 8/13 「총량은 풀고 규제는 유지」 — https://www.asiatoday.co.kr/kn/view.php?key=20260813010004710
- 디지털타임스 8/13 「이주비·중도금·잔금대출 문 넓어진다」 — https://www.dt.co.kr/article/12078093
- 경향신문 8/13 「청년미래보금자리론 내년 나온다」 — https://www.khan.co.kr/article/202608131605001
- 경향신문 8/13 「내년 1월부터 '비거주 1주택자' 전세대출 제한」 — https://www.khan.co.kr/article/202608131200001
- 시사저널 8/13 「청년은 4억 이하 비아파트 매수 지원…신혼대출은 '1인 소득' 인정」 — https://www.sisajournal.com/news/articleView.html?idxno=383457
- 세계일보 8/13 「환경평가·토지조사 동시 진행… 절차 2년7개월 더 빨라진다」 — https://segye.com/newsView/20260813520156
- 이투데이 8/13 「68개월 걸리던 '첫삽' 37개월로」(법 개정 전제) — https://www.etoday.co.kr/news/view/2614162
- 뉴스후플러스 8/13 「수도권 23만호 공급」(정비사업 기간) — https://www.newswhoplus.com/news/articleView.html?idxno=66973
- 동아일보 8/13 「일반 무주택자는 '사각지대'」 — https://v.daum.net/v/20260813164650673